好的店面要靠淘
　　
　　1、街铺。由于街铺聚集的人流多，并且经营自主，只受地段商业气氛的影响而与其他商铺的经营无关。成熟的社区往往店家密集，要判断街铺市面是否好，也可参照"肯德基指数"：如果在某个区域内有两三家同类的茶叶店，就足以说明其市面在区域中是不错的了。

　　2、未卖散的商场。投资大商场的商铺，且不必看商场的地段、设计、价格等，一定先看商场的营销手段是卖还是租，如果租售兼有，还要看租的比例大还是卖的比例大。大商场，经营不好有很大程度是因为卖散的缘故。

　　3、两大主干道间的次干道商铺。不要以为处于次干道就没有人流和生意。次干道借助主干道两边的便捷交通，容易把人流吸纳进来。

　　4、商场小型铺。小型商铺一般在10平方米以内，不仅成本低，而且易出租，承担的风险小，适宜小资产投资者。

　　5、将旺未旺的商铺。从商铺经营角度看可分为旺场、"将旺未旺"和预热型三种。旺场售价和租金都高，投资后的收益只有租金部分。而刚开始招租的新场，正处于预热阶段，人流少，商家进场后至少要守一两年才能暖热铺子，而且能否做旺无法预计，风险大。而将旺未旺的商铺不仅聚集了一定人气，其后期发展也能预见，还有升值空间。投资成本虽然高了点，但守冷铺的时间短，回报也能立即体现。

　　6、产业市场的商铺。对于一条商业街而言，商铺是否在一楼并不是决定性因素，准确的市场定位则可以大大提高投资的回报。许多商业街已经形成了自己的产业市场，比如"茶叶一条街"等，找准市场定位可事半功倍。